원금상환액 계산방법 매월 납부하는 대출이자와

지난해 분양된 아파트에 입주한 지 벌써 1년이라는 시간이 흘렀습니다.1년 동안 내 명의로 된 새 아파트에 4인 가족이 살 수 있게 됐다는 것만으로 충분히 기쁘고 행복한 나날을 보냈습니다.

이 아파트는 2017년에 분양된 아파트로 당시 분양가는 7억원대 중반이었습니다. 세금과 옵션 비용 등을 생각하면 8억원 미만으로 준비하고 있었다고 생각합니다.

당시 이 아파트를 담보로 일으킨 주택 담보 대출은 무려 5억원이었습니다. 레버리지(leverage)를 최대화하기 위해서 받을 수 있는 한 융자를 받았습니다. 이자는 연 2.62%로 30년간 나눠 갚는 조건으로 첫해 1년은 이자만 내고 나머지 29년은 원금과 이자를 합쳐 내는 방식이었습니다.

매달 대출 이자를 계산하는 방법 매달 이자는 109만원 정도 발생했지만 저에게는 그렇게 부담이 될 정도는 아니었습니다. 왜냐하면 담보 대출을 많이 받은 대신 자기 돈을 오피스텔에 투자해왔기 때문에 월세 수익이 이자 비용보다 훨씬 컸기 때문입니다.

그렇게 대출 이자만 1년 동안 내왔는데 올해 2월부터는 상황이 좀 달라졌어요. 이자만 갚는 1년이 지났기 때문에 지금은 원금도 같이 납부해야 하는 상황이 됐기 때문입니다. 그래서 지난달부터는 이자 외에 원금도 같이 갚고, 매달 나가는 대출 상환액이 크게 증가했습니다.

대출의 월 상환액을 계산하는 방법

위 식과 같이 이제 저는 매달 144만원 정도의 원금을 상환하였습니다.게다가 종래 매월 납부하고 있는 이자 109만분을 합해, 매월 253만원 정도의 지출이 되는 상황이 되었습니다.

109만 때는 생활에 큰 무리는 없었지만 지금은 원금까지 내게 되어 생활이 더 어려워졌습니다매월 253만원의 지출은 외벌이로서 꽤 버거운 것은 사실입니다.

그래도 원금 상환액은 지출이 아니라 완전히 저에게 쌓이는 저축액이나 다름없으니 다행입니다.매월 대출 상환금액은 네이버에서 '대출상환계산기'로 검색하시면 쉽게 확인하실 수 있습니다.

아래 화면과 같이 대출금액, 기간, 연이자율, 상환방법을 선택하면 쉽게 확인할 수 있습니다. 저의 경우 5억원을 29년간(최초1년간은 이자만 납부하였으므로 제외) 연 이자율 2.62%로 원금균등 방식을 선택해주셨습니다.

다시 말해 29년간 총 이자액은 1.9억원이나 되지만 이미 이 맨션의 시세는 8억원 정도 올랐기 때문에 이미 시세차익으로 충분히 커버하고 있어 부담은 되지 않습니다.

네이버 이자계산기를 통해 매월 상환금액을 보다 구체적으로 확인하실 수 있습니다.

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원금균등상환방식 때문에 시간이 지날수록 원금잔액이 줄어들고 이자비용도 점차 감소합니다.맨 마지막 달 때는 이자비용이 3천원 정도만 발생하네요. 이게원금균등상환방식의장점이긴하죠.

구체적인 상환일정과 금액을 알고 싶으시면 네이버에서 이 기능을 사용하세요. 참고로 실제 납부되는 금액과 약간 다를 수 있다는 점을 고려해 주셔야 합니다. 그래도 큰 차이는 없기 때문에 거의 같다고 생각해 주십시오.

여러분도 대출을 받은 분이라면 그냥 은행에서 인출하는 것이라고 생각하고 가만히 있기보다는 매달 얼마만큼 갚고 이자가 어떻게 줄어드는지 등을 따져보고 고민하면 향후 자금 계획을 짤 때 큰 도움이 될 것입니다. 제가 오늘 소개한 기능과 계산 방식을 머리에 넣고 똑똑한 자금 계획을 세우세요.