오송스타플릭스 청주

 

현장이 큰 인기를 얻고 있을 때쯤입니다틈새투자처를선택할때중요한조건은무엇일까요?수요 확보가 유리한 상권이라고 할 수 있습니다.입지환경에 따라 수익률에 차이가 생기는 것이 중요한 조건입니다.

오송스타프릭스는 BT, IT산업시설과 공동주택용지가 둘러싸고 있는 사업지로 각광받고 있습니다.B4~10F 규모로 단지가 설계되어 오송역 유동객도 흡수할 수 있는 유리한 입지이므로 뛰어난 투자가치를 인정받고 있습니다.

경부선과 호남고속철도 사거리에 KTX역이 있고, 해당 사업지와 청주국제공항은 20분 정도 떨어져 있어 교통여건이 좋습니다.수익성이 좋은 곳들의 공통된 조건은 뭔가요?즉, 우수한 교통여건을 갖추고 있다는 것이죠.

주변 보건의료행정타운 국책기관 입주로 인해 시너지 발생까지 상당히 기대되고 있습니다.생명과학단지와 청주산업단지, 대덕연구단지 등 산업단지가 조성되고 흡수되는 소비자 수도 상당히 많을 것으로 예상하고 있습니다.

"오송스타프릭스는 1만2천 배후세대에 둘러싸인 지역이라 노출도와 집중도가 높다는 장점이 있습니다.유동객 2만 5천 명과 계획 인원 3만 명에 비해 상업부지 비율은 2.2%에 불과해 희소가치도 높게 평가되고 있습니다.

전국으로 쉽게 이동할 수 있는 광역교통의 중심지로 탈바꿈하여 유입되는 투자수요도 더욱 증가할 것으로 예측됩니다고속철도를 이용할 경우 서울에서 이동 소요시간은 약 40분 정도로 접근이 용이합니다.

BRT를 이용하면 정부세종청사까지 20분 이내에 도착할 수 있고 평택항과 군산항이 100km 이내에 위치하여 교통여건이 우수하다고 판단됩니다.평택~오송2복선화 개발까지 더해져 지역에 주목하는 분도 늘고 있습니다.2027년 완공 후에는 4만 명 이상의 고용 유발까지 기대할 수 있을 것 같습니다.

해당 권역의 지난 2년간 인구 현황을 보면 6.8%의 인구 증가율을 보이고 있습니다경제활동이 활발한 30~40대의 비율이 전체에서 약 36%를 차지하고 있습니다.신도시 개발이 모두 끝난 후 인구는 현재 지역 인구의 3.5배인 7.6만 명으로 증가할 것으로 예상되고 있습니다.

또한 산업단지 조성과 신규 APT 분양 등으로 기업 종사자 수도 증가하고 있습니다.18년 1134개에서 19년 1217개로 기업이 증가했고, 종사자도 1년 사이 10% 증가했음을 알 수 있습니다.음식점이나 소매업 등의 구성 비율이 훨씬 높아 인근 시설에 유입되는 수요도 많다고 생각합니다.

오송 스타플릭스의 최대 장점은 희소성입니다.약 1 만 1 천 가구의 공동주택과 580 가구의 단독주택이 밀집해 있는 상태이기는 하지만, 상업시설은 별로 없습니다.바이오폴리스 99만평의 부지 내에서 상업용지는 상당히 낮은 수준이므로 투자가치가 높습니다.

제2생명과학국가산업단지는 연구시설은 물론 물류와 첨단산업 업종이 유치될 계획입니다산업은 34.4%, 주거는 24.4%, 공공시설은 26.4% 공급 예정이기 때문에 상가를 찾는 이용객 수는 계속 증가해야 합니다.

해당 사업지에 대형 영화관이 입점할 예정이어서 주목하시는 분들이 늘고 있는데요.지역 최초의 대형 영화관이 입점해 사업지의 가치도 크게 오를 것으로 예상된다.기존 영화관이 없었기 때문에 많은 소비자를 독점할 수 있을 것 같아요.

1F에는 유동고객도 쉽게 접근할 수 있는 금융시설과 약국, 편의점, 패스트푸드, 대형 프랜차이즈 등의 업종을 추천하고 있습니다.2층에는 대형 식당과 고급 레스토랑 등이 들어서 있어 시너지도 가능할 것 같은데요.

3F에는 정형외과와 피부과, 성형외과, 소아과 등 메디컬존을 구성하여 다양한 소비계층이 지속적으로 유입될 것으로 예측됩니다.4F에는 수학학원, 파고다학원, 대형아카데미 등 교육 관련 업종을 추천하고 있어 눈길을 끌고 있습니다.성인 뿐만 아니라 학생 수요까지 유치할 수 있기 때문에 호감도는 높을 수밖에 없을 것입니다.

5F에는 뽀로로 테마파크와 VR체험장 등이 배치되어 있어 연령층이 쉽게 접근할 수 있다.가족과 함께 이용할 수 있는 시설을 구성하여 다른 업종과 소비자 공유의 장점을 가지고 있습니다.6F에는 스크린골프, 필라테스, 헬스클럽 등이 입점할 계획인데,

8~9F에 대형 영화관 입점이 확정된 상태이고 10F에는 루프탑 라운지가 들어설 예정입니다업종간 시너지 발생이 가능하도록 MD 구성도 체계적으로 적용되고 있어 임차인 확보도 용이할 것으로 보입니다.저층부에 몇 개의 상점밖에 보유하고 있지 않기 때문에 오송 스타플릭스는 수익 창출도 안정적일 것으로 예상하고 있습니다.

2020년부터 해당 지역은 변화하기 시작하였습니다. K-방역 수출로 주목받게 되었을 뿐만 아니라 생명과학국가산업단지 조성으로 경제적인 자족기능도 보유하게 되었습니다.벤처기업과 고급인력의 유입으로 변화하는 지역 분위기까지 경험할 수 있을 것 같습니다.

그리고 초역권, K뷰티, 첨단산업 등의 기능을 갖추어 세계적인 바이오클러스터로 자리매김하였으며 투자가치는 남다른 배입니다.바이오폴리스 안에 있는 APT에도 프리미엄이 붙어 부동산 열풍이 불고 있습니다.각종 호재에 흡수되는 인구가 증가함에 따라 현장 수익률도 높아질 것으로 예측되며, 임대료도 상승할 수 있다고 생각합니다.

또한 이 현장은 해당 권역 내에서 가장 큰 규모로 설계되어 위치가 매우 좋습니다.우수한 상권 분위기까지 조성되어 이용객은 물론 세입자 흡수도 용이할 것으로 예측됩니다.미래의 가치와 비전을 두루 갖춘 곳이어서 열기는 더욱 뜨거울 겁니다.

이곳은 대형 병의원과 루프탑 라운지는 물론 스포츠 센터, 학원 등을 건물 내에 배치해 소비자들의 체류시간을 극대화할 전망입니다.다른 유례없는 핵심 임차인을 보유한 희소가치가 높은 상가이기 때문에 조기 마감도 가능할 것이라고 생각합니다.지역 내에서는 찾아보기 힘든 사업지이기 때문에 수요만족도도 높게 형성될 것으로 기대됩니다.오송스타프릭스 청주상가 분양문 참고해주세요.